Vreemde geuren via de ventilatie: de oorzaak vinden
Een geur die via de ventilatie binnenkomt, volgt altijd een weg. Wij vinden die, sluiten ze af, en zeggen het u wanneer het probleem niet bij u ligt.
Frituurgeur van de onderbuur rond etenstijd, sigarettenrook die in de slaapkamer opstijgt, rioollucht in de badkamer, kelderlucht zodra de unit opstart: na het onderhoud is dit de vraag waarvoor men ons het vaakst belt. In de grote meerderheid van de gevallen is de ventilatie niet de oorzaak van de geur, maar de weg die ze volgt.
Die weg is te vinden. Een klep die niet meer sluit tussen twee appartementen, een dampkap van de buren aangesloten op de gemeenschappelijke schacht, een droge condensaatsifon, een filter verzadigd met vet, een losgekomen kanaal achter een keukenkast: elke oorzaak laat sporen na die een diagnose ter plaatse in ongeveer een uur blootlegt.
Wij werken op systeem C, systeem D en op de gemeenschappelijke afzuigschachten van appartementsgebouwen. Ligt de oorzaak bij een buur of in de gemene delen, dan vertrekt u met een schriftelijke vaststelling voor de syndicus of de eigenaar, in plaats van een factuur voor een reiniging die niets veranderd zou hebben.
Onderhoud of diagnose: welke boeken?
Wat deze dienst kost
Eén prijs per systeem, zichtbaar vóór u reserveert, zonder vragenlijst om hem te krijgen. Wat buiten het gewone valt (veel ventielen, een ontoegankelijke unit, een installatie die nooit geopend werd) melden wij vóór de interventie, nooit pas op de factuur.
Depannage, verplaatsing en diagnose
Lawaai, stilstand, debietverlies. Eén uur ter plaatse om de oorzaak te vinden.
€ 120
Onderhoud ventilatie systeem C
Systeem C: mechanische afvoer in de vochtige ruimtes, gevelroosters.
€ 139
Onderhoud ventilatie systeem D
Systeem D: verse lucht in de leefruimtes, met warmterecuperatie.
Herfstvakantie-actie Tot 8 november. Tijdens de schoolvakantie bent u vaker thuis: het juiste moment voor het onderhoud, vóór de winter.
€ 159
Prijzen exclusief btw. 6 % op onderhoud in een private woning ouder dan tien jaar, anders 21 %.
Wat de dienst omvat
De geur lokaliseren
In welke ruimte, op welk uur, via welk ventiel, bij welk weer. Dit overzicht, samen met u opgesteld, stuurt al het overige: een geur op vaste uren heeft een andere oorsprong dan een permanente geur.
Controle van ventielen en kleppen
Elk ventiel wordt gedemonteerd: richting van de lucht, terugslagklep, vet, werkelijke aansluiting achter het rooster. Een ventiel dat blaast in plaats van zuigt, is het vaakst voorkomende teken van terugstroming uit de schacht.
Unit, filters en sifon
Filters verzadigd met geuren, vervuilde warmtewisselaar, condensaatbak en droge sifon: drie oorzaken van muffe of rioolgeur die ter plaatse op te lossen zijn.
Kanaalnet en aansluitingen
Opsporen van een losgekomen, doorboord of geplet kanaal in verlaagde plafonds en achter meubels, en van een dampkap of droogkast aangesloten waar dat niet hoort.
Luchttoevoer en uitblaas buiten
Een verse-luchttoevoer vlak bij een keukenafvoer, een schoorsteen of een vuilnislokaal haalt de geur van buiten naar binnen. Wij controleren beide kanten van de gevel.
Schriftelijke vaststelling en remedie
Wat gevonden werd, wat ter plaatse gedaan werd, en wat onder de buur, de syndicus of de eigenaar valt, met de elementen om het hen uit te leggen.
Hoe de interventie verloopt
- 1
Beschrijf de geur
Keuken, sigaret, riool, muf; permanent of op bepaalde uren; één ruimte of de hele woning; appartement of huis. Die vier antwoorden zeggen ons al waar te zoeken.
- 2
Diagnose ter plaatse
Ongeveer een uur, ventiel per ventiel, unit inbegrepen. Waar mogelijk roepen wij de geur op, door de dampkap te laten draaien of deuren te sluiten, om ze te zien verschijnen.
- 3
Onmiddellijke remedie waar die bestaat
Sifon opnieuw gevuld, klep hersteld, ventiel gereinigd, kanaal opnieuw aangesloten: wat binnen het uur kan, gebeurt binnen het uur. Een onderdeel of filter dat vervangen moet worden, kondigen wij met zijn prijs aan vóór het geplaatst wordt.
- 4
Offerte als de remedie zwaarder is
Reiniging van het kanaalnet, vervanging van een gemeenschappelijke klep, plaatsen van ventielen met klep, correctie van een aansluiting: schriftelijk becijferd, u beslist.
- 5
Vaststelling om door te geven als het niet bij u ligt
Komt de geur uit de gemeenschappelijke schacht of uit een andere woning, dan beschrijft de vaststelling wat wij gemeten en vastgesteld hebben, zodat de syndicus of de buur op de juiste oorzaak ingrijpt.
Kook- of sigarettengeur van de buren: het appartement
In een appartementsgebouw zijn de keukens en badkamers van alle verdiepingen vaak aangesloten op dezelfde afzuigschacht, met een ventilator op het dak of een unit per woning. Verzwakt de ventilator, sluit een buur zijn dampkap met motor op de schacht aan of sluit een klep niet meer, dan zoekt de lucht vol geuren de makkelijkste uitweg: het ventiel van het buurappartement, vaak op het gelijkvloers of de bovenste verdieping.
De remedie hangt af van de oorzaak, en die ligt niet altijd bij u. Een ventiel met terugslagklep, of een goed ingesteld vochtgestuurd ventiel, volstaat vaak om uw woning te beschermen. Een onrechtmatig aangesloten dampkap of een versleten gemeenschappelijke ventilator vallen onder de syndicus: onze vaststelling geeft hem waarmee te handelen.
- Ventiel per ventiel: richting van de lucht, dichtheid van de klep, afgezet vet.
- Het verschijnsel oproepen: dampkap aan, deuren dicht, naargelang de wind.
- Bescherming van uw woning: ventiel met klep, instelling, dichtheid van de aansluiting.
- Vaststelling voor de syndicus wanneer de oorzaak in de gemene delen ligt.
Ventilatie in appartement: wat is uw deel, wat is dat van de mede-eigendom?
Riool-, muffe of keldergeur: uw eigen installatie
Een rioolgeur in de badkamer komt meestal van een sifon: die van een weinig gebruikte douche, of die van de condensaatbak van het systeem D, die in de zomer opdroogt en de lucht uit de afvoer laat opstijgen. Een muffe of keldergeur bij het opstarten van de unit wijst op een verzadigde filter, een vervuilde warmtewisselaar of kanalen die nooit gereinigd werden: de verse lucht passeert over het vuil vóór ze de slaapkamers bereikt.
Die oorzaken worden tijdens een onderhoud opgelost, en dat is wat wij aanraden wanneer de geur van bij u komt. Zijn de kanalen zelf de oorzaak, dan wordt de reiniging van het kanaalnet apart becijferd, na inspectie.
- Condensaatsifon opnieuw gevuld en afvoer gecontroleerd.
- Filters, warmtewisselaar en ventilatoren: toestand vastgesteld, reiniging of vervanging voorgesteld.
- Verse-luchttoevoer: positie ten opzichte van de uitblazen, properheid, rooster.
- Kanalen: inspectie wanneer de geur na al het overige aanhoudt.
Dampkap, droogkast, kachel: geuren door een verkeerde aansluiting
Een dampkap met afvoer die op het ventilatiekanaal is aangesloten, stuurt vet en geuren door het hele net en vervuilt het uiteindelijk. Een droogkast met afvoer of een kachel waarvan het rookkanaal vlak bij een verse-luchttoevoer uitkomt, besmetten de ingeblazen lucht. Deze opstellingen komen vooral voor na keukenwerken of bij een nieuwe bewoner.
Wij sporen ze op en stellen de correctie voor: scheiding van de netten, verplaatsing van een luchttoevoer, vervanging van een dampkap met afvoer door een recirculatiedampkap wanneer de ventilatie ze niet kan opnemen.
Open keuken en toch kookgeur overal: waarom de dampkap het niet alleen kan
Veelgestelde vragen
De kookgeur van mijn buur komt via de ventilatie bij mij binnen. Is dat normaal?
Nee, maar het komt vaak voor in gebouwen met een gemeenschappelijke schacht. Een ventiel zonder klep, of met een klep die niet meer sluit, laat de lucht naar u terugstromen wanneer de druk verandert: dampkap van de buur aan, zwakke gemeenschappelijke ventilator, wind. Een ventiel met terugslagklep of een vochtgestuurd ventiel, geplaatst na controle van de luchtrichting, lost de meeste gevallen op. Is de oorzaak een dampkap die op de schacht is aangesloten, dan moet die worden afgekoppeld, wat via de syndicus loopt.
Kan het probleem uit de gemene delen komen? Wat moet ik doen?
Ja. Versleten dakventilator, vervuilde schacht, dampkap van een andere woning erop aangesloten: allemaal oorzaken die u niet alleen kunt aanpakken. Onze vaststelling beschrijft wat bij u werd vastgesteld en gemeten, zodat de syndicus een ingreep op de schacht kan laten uitvoeren. U hoeft zelf niet te bewijzen waar de geur vandaan komt.
Het ruikt naar riool in de badkamer, is dat de ventilatie?
Vaak onrechtstreeks. De ventilatie zet de badkamer in lichte onderdruk: is een sifon droog (bijkomende douche, condensaatbak van de unit), dan zuigt ze de lucht uit de leidingen erdoorheen. De sifon vullen volstaat soms, maar komt de geur terug, dan moeten de condensaatafvoer en de dichtheid van het afvoernet gecontroleerd worden.
Lost een reiniging van de kanalen de geur op?
Alleen als de geur uit de kanalen komt, wat het geval is wanneer ze verschijnt bij het opstarten van de unit en muf of naar warm stof ruikt. Een kook- of sigarettengeur van een buur verdwijnt niet met een reiniging: ze komt bij de volgende maaltijd terug. Daarom diagnosticeren wij vóór we reinigen.
Wat kost de diagnose?
De depannage, verplaatsing en diagnose, kost 120 € excl. btw: een uur ter plaatse en een schriftelijke vaststelling. Komt de geur van uw eigen installatie, dan is het onderhoud (vanaf 139 € excl. btw) vaak de beste keuze, omdat het de diagnose omvat en de meest voorkomende oorzaken in dezelfde beurt oplost. Elk bijkomend onderdeel of werk wordt met zijn prijs aangekondigd vóór het wordt uitgevoerd.
Ik ben huurder: wie betaalt?
Het gewone onderhoud van de ventilatie valt doorgaans op de huurder, herstellingen en vervanging van onderdelen op de eigenaar, en wat de gemene delen aangaat op de mede-eigendom. Onze vaststelling maakt het onderscheid tussen de drie, wat het gesprek vergemakkelijkt. Wij factureren de persoon die ons de interventie bestelt.
Verwante diensten
- Herstelling ventilatieEerst een diagnose, dan pas een herstelling. Wij vervangen een unit enkel wanneer dat werkelijk de juiste beslissing is.
- Onderhoud ventilatieEen onderhouden ventilatie verbruikt minder, maakt minder lawaai en voert het vocht in uw woning echt af.
- KanaalreinigingVentielen poetsen heeft geen zin als het kanaal erachter vervuild is. Wij behandelen het kanaal over de volledige lengte.
Een vraag over deze dienst?
Beschrijf uw installatie: wij zeggen u of deze dienst het juiste antwoord is op uw situatie, of dat er iets anders nodig is.